העברת ארנונה במעבר דירה
המפתחות כבר בידיים. ומי רשום בחשבון הארנונה? ארנונה עוברת בהודעה, לא במפתחות
הרשות מחייבת את מי שרשום אצלה כמחזיק, ולכן שולחים הודעה על הדירה שעוזבים ועל הדירה שנכנסים אליה, עם התאריך של יום המסירה.
בטבלה: מי מודיע ומתי, ומה מצרפים לפי המצב שלכם — שכירות, קנייה או מכירה. ובהמשך גם מה לבדוק בחשבון שמגיע.
מחזיק · יום המסירה · מסמכים · בדיקת החשבון
עוד מתכננים את ההובלה?
השאירו את פרטי המעבר
צריכים גם הובלה?
כתבו מאיפה ולאן עוברים, מה מעבירים ומתי, ומספר טלפון. הכפתור פותח שיחת וואטסאפ עם הפרטים.
מי משלם ארנונה: מי שרשום כמחזיק בנכס
ארנונה לא עוברת עם המפתחות אלא עם הודעה: הרשות מחייבת את מי שרשום אצלה כמחזיק, ולכן מעבירים הודעה עם תאריך, וזה אותו תאריך שבדף המסירה ובצילומי המונים. הפרטים נבדקו מול אתר משרד הפנים ומול אתרי רשויות מקומיות באוקטובר 2026, ונהלים משתנים — לפני שממלאים טופס פותחים את אתר הרשות של הדירה.
״מחזיק״ הוא מי שגר בדירה או משתמש בה בפועל, בעל הדירה או השוכר. את הארנונה גובה הרשות המקומית שהדירה נמצאת בתחומה, ולכן מי שעובר בין שתי רשויות מטפל בשני חשבונות. ״העברת ארנונה״ היא בעצם הודעה לרשות על חילופי מחזיקים: מי עזב, מי נכנס ומאיזה תאריך.
ברשויות רבות שוכר עם חוזה לשנה לפחות נרשם כמחזיק. בשכירות של פחות משנה בעל הדירה בדרך כלל נשאר רשום בחשבון, ואת התשלום מסכמים הוא והשוכר ביניהם, ולכן שואלים את הרשות מה היא מבקשת. בקנייה כותבים בהודעה את היום שבו החזקה בדירה עוברת, כמו שהוא מופיע בהסכם המכר.
אם הגיעה הודעת עזיבה ולא הגיעה הודעה על שוכר חדש, ברשויות רבות בעל הדירה נרשם כמחזיק והחיוב מגיע אליו. אם הודעת העזיבה לא הגיעה, השוכר שעזב עלול להישאר רשום, והחשבון הישן עלול לצבור חובות.
הטופס ורשימת המסמכים משתנים מרשות לרשות, ולכן הדף הזה הוא מפה כללית, והאתר של הרשות שלכם הוא מה שקובע. לפני שממלאים משהו מזהים את המצב שלכם — עזיבה של דירה שכורה, כניסה אליה, קנייה או מכירה — כי לכל מצב מסמכים משלו, והטבלה בהמשך מרכזת אותם. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.
מתי מעבירים: סביב יום המסירה, לא בסוף החודש
ברשויות מסוימות הרישום חל מהיום שההודעה מגיעה, ולא מהיום שעברתם. לכן ההודעה יוצאת בסמוך ליום המסירה ולא מחכה לחשבון הראשון.
שולחים שתי הודעות, גם כשעוברים בתוך אותה רשות. על הדירה שעוזבים מודיעים מהיום שמחזירים את המפתחות, ושוכר שעוזב הוא מי שנפגע מאיחור: עד שההודעה מגיעה, החשבון עלול להישאר על שמו. אם הטופס עובד מהטלפון, שולחים כבר מהדלת, עם צילום של דף המסירה החתום. על הדירה החדשה מודיעים ברגע שהחוזה חתום והמפתחות בידיים.
התאריך שבהודעה הוא יום המסירה בפועל, כמו שהוא כתוב בדף החתום ונראה בצילומי המונים. בחלק מהרשויות היום שבו ההודעה מתקבלת הוא זה שקובע: אם המפתחות הוחזרו בסוף החודש וההודעה נשלחה רק כשהחשבון הגיע, התקופה שביניהם עשויה להישאר על שם מי שהיה רשום קודם. כשמזמינים הובלה למעבר דירה, מתאמים את יום ההובלה לצד יום המסירה שסיכמתם עם בעל הדירה או הקונה; אם אלה ימים שונים, בהודעה כותבים את יום המסירה.
במכירה המוכר והקונה כותבים את היום שהדירה עוברת לידי הקונה, והוא צריך להתאים להסכם. בעל דירה שהשוכר שלו עזב מדווח על השוכר החדש ברגע שהוא נכנס. ואם עזבתם בתאריך אחר מזה שבחוזה השכירות, רשות אחת מבקשת אישור של בעל הדירה על מסירת הדירה.
מה מכינים לפני שמגישים
לבקשה מכינים את המספר שמזהה את הדירה, את יום המסירה ואת החוזה או דף המסירה שמצורפים לפי המצב שלכם.
מספר נכס הוא המספר שמזהה את הדירה בספרים של הרשות, והוא כתוב על חשבון הארנונה. חלק מהרשויות מבקשות אותו, ולפעמים גם מספר משלם, שמזהה אצל הרשות את מי שהחשבון רשום על שמו. לכן מצלמים את החשבון האחרון של הדירה הישנה לפני שהוא נעלם בין הקרטונים. את המספר של הדירה החדשה מבקשים לפני יום המעבר מהדיירים הקודמים או מבעל הדירה.
מי שעוזב דירה שכורה כותב בהודעה את התאריך שבו ההחזקה הסתיימה, את פרטי בעל הדירה — שם מלא, תעודת זהות ומספר נייד — ואת שם מי שקיבל את המפתחות. ברשות אחת מומלץ לצרף גם אישור חתום של בעל הדירה על תאריך העזיבה. קל לבקש אותו כשבעל הדירה עוד איתכם בדירה, לצד שאר הדברים שסוגרים במהלך מסירת דירה שכורה.
- חוזה השכירות המלא, או הסכם המכר אם קניתם או מכרתם
- תעודות זהות של כל מי שחותם
- חשבון הארנונה האחרון, עם מספר הנכס
- דף המסירה החתום ופרטי מי שקיבל את המפתחות
הרשימה של הרשות היא הקובעת, והיא משתנה: יש רשויות שמטפלות בבקשה רק כשכל המסמכים מצורפים, ולפעמים מבקשים השלמות. לפני השליחה פותחים כל קובץ ובודקים שהשמות, התאריכים והחתימות קריאים, ושהחוזה שמצרפים הוא החוזה המלא ולא רק העמוד הראשון. אם החשבון של הדירה החדשה עדיין רשום על הדיירים הקודמים, ברשות אחת מומלץ לצרף אישור חתום של בעל הדירה על יום העזיבה המדויק שלהם.
איך מגישים: אתר, טופס או תור, לפי הרשות
אין טופס ארצי אחד: לכל רשות יש טופס ודרך הגשה משלה, ולכן מתחילים באתר של הרשות שהדירה נמצאת בתחומה.
ברשויות רבות יש טופס מקוון, ובחלק מהן אזור אישי שבו רואים מי רשום בדירה ועוקבים אחרי הבקשה. אחרות מציעות טופס מודפס לשליחה בדואר או בפקס, או תור במרכז השירות. במעבר בין רשויות פותחים את האתר של כל אחת, כי אפשרויות ההגשה ורשימות המסמכים עשויות להיות שונות.
הטופס שואל בדרך כלל מי אתם, איזו דירה זו ומאיזה תאריך. הרשות עשויה לבקש גם מספר נכס ומספר משלם, ומי שעוזב דירה שכורה מוסיף את פרטי בעל הדירה וכתובת למכתבים. הצילומים בטלפון עוזרים למלא את הפרטים ולצרף את המסמכים שהטופס מבקש. אחרי השליחה הרשות יכולה לבקש מסמך נוסף.
אחרי השליחה שומרים עותק של ההודעה ואת האישור או מספר הפנייה, עם תאריך השליחה. אפשר לשמור גם צילום מסך שבו הפרטים מופיעים. כשמגיעה תשובה על שינוי הרישום, שומרים אותה לצד דף המסירה ותמונות המונים של אותה דירה.
החשבון הראשון: מה בודקים אחרי ההודעה
החשבון הראשון מאפשר להשוות את השם ואת פרטי הדירה למה ששלחתם. אם תאריך השינוי לא מופיע בו, מוודאים מול הרשות איזה תאריך נרשם.
קוראים בחשבון את השם, את הכתובת, את מספר הנכס ואת תאריך ההתחלה, אם הוא מופיע. לפני שמשלמים שובר בודקים שהוא רשום על שמכם. ברשות אחת כתוב שאם שילמתם שובר על שם אדם אחר, יתרת זכות שנוצרת נשארת אצלו ולא עוברת אליכם.
מי שעזב דירה לא צריך לחכות לחשבון: אפשר לבקש מהרשות לאשר איזה תאריך עזיבה נרשם. אם בכל זאת מגיע חשבון על הדירה שעזבתם, בודקים לאיזו תקופה הוא מתייחס לפני שמסיקים שהרישום לא השתנה. ייתכן שההודעה עוד לא נרשמה, אבל החשבון לבדו לא מסביר מה קרה; פונים לרשות עם אישור השליחה ומבקשים לבדוק את מצב הבקשה.
אם השם, התאריך או המספר לא תואמים למה ששלחתם, פונים לרשות עם דף המסירה, צילומי המונים ואישור השליחה. מבקשים תשובה בכתב על הפרט שצריך לתקן ועל התאריך שנרשם. את התשובה שומרים לצד ההודעה, כדי להשוות אליה כשהחשבון הבא מגיע.
הוראת קבע והנחות: מה מבקשים ואיפה בודקים
על הנחה ועל הסדר תשלום שהיו בדירה הישנה שואלים כבר בבקשה לרישום הדירה החדשה.
אם הייתה לכם הנחה או הוראת קבע בדירה הישנה, כותבים את זה בבקשה לדירה החדשה. ההנחות ניתנות לפי החוק והחלטות הרשות; רשימת ההנחות בארנונה באתר כל זכות מציגה את האפשרויות, ואת הבקשה שמתאימה למעבר שלכם בודקים מול הרשות. ברשות אחת כתוב שאפשר לבקש להעביר אותן בעת מילוי הבקשה, ולכן מציינים בה מה היה בדירה הקודמת.
רשויות רשאיות להציע הסדרי תשלום, למשל חיוב אחת לחודשיים או הוראת קבע, ולא כולן מציעות אותם באותה צורה. לכן שואלים מה מוצע לחשבון של הדירה החדשה. הוראת הקבע של הדירה הישנה שייכת לחשבון הישן, ולכן שואלים את הרשות מה קורה איתה אחרי ההודעה על העזיבה.
שנת הארנונה: מינואר עד דצמבר, ומה משתנה באמצע
שנת החיוב נמשכת מינואר עד דצמבר, ולכן מי שעובר באמצע השנה בודק מאיזה תאריך נרשם בדירה החדשה.
ארנונה באתר משרד הפנים מוצגת כמס שנתי, ושנת החיוב נמשכת מינואר עד דצמבר. התעריפים נקבעים בצו של הרשות ומאושרים בכל שנה במועצה שלה. הרשות גם מחליטה אילו הסדרי תשלום להציע, ולכן את אפשרויות התשלום לדירה החדשה בודקים אצלה.
התעריפים עשויים להיות שונים בין הרשות שעזבתם לרשות שאליה נכנסתם, ולכן מעבר יכול להשפיע גם על החיוב. החיוב מחושב לפי סוג הנכס, השטח, השימוש והאזור, ולכן אי אפשר להסיק מהחשבון הישן מה יהיה החשבון בדירה החדשה. כשבודקים חשבון של שנה חדשה, משווים אותו לצו של אותה שנה ולרישום הדירה ברשות.
ברשות אחת כתוב שבחילופי מחזיקים מחשבים מחדש את החיוב לפי מועד השינוי. אם התקופה שמופיעה בחשבון לא ברורה, פונים לרשות עם התאריך שבהודעה ועם דף המסירה, ומבקשים הסבר על התקופה שנרשמה. העמוד הזה לא מייעץ כמה לשלם.
| המצב | מי מודיע ומתי | מה מצרפים בדרך כלל |
|---|---|---|
| שוכר שנכנס לדירה | השוכר, ברגע שהחוזה חתום והמפתחות בידיו | בדרך כלל: חוזה מלא לשנה לפחות, חתום בידי שני הצדדים, וצילומי תעודות הזהות של השוכרים |
| שוכר שעוזב דירה | השוכר שעוזב, מהיום שבו מחזירים את המפתחות | בדרך כלל: תאריך העזיבה ופרטי בעל הדירה; אישור חתום שלו על התאריך, אם הרשות מבקשת |
| שותף שנכנס במקום שותף | השותף החדש, כשהוא נכנס לדירה | ברשות אחת: חוזה חדש עם שמו, או אישור חתום של בעל הדירה |
| שכירות של פחות משנה | ברשויות רבות אין חילופי מחזיקים, ובעל הדירה נשאר רשום | את התשלום מסכמים בעל הדירה והשוכר, ושואלים את הרשות מה היא מבקשת |
| חדר בדירה שבעליה גר בה | ברשות אחת בעל הדירה נשאר רשום על כל הדירה | שואלים את הרשות מה היא מבקשת, ומסכמים מול בעל הדירה מי משלם מה |
| קונה דירה יד שנייה | הקונה והמוכר, סביב היום שהחזקה עוברת לקונה | בדרך כלל: הסכם מכר חתום בידי שני הצדדים, עם יום מסירת הדירה, וצילומי תעודות זהות |
| מוכר דירה | המוכר, ביום שהדירה נמסרת לקונה | בדרך כלל: הסכם המכר החתום שבו מצוין יום מסירת הדירה לקונה |
| קונה דירה חדשה מקבלן | הקונה, אחרי שקיבל את המפתחות | בדרך כלל: פרוטוקול מסירה עם פרטי הצדדים; בודקים ברשות אם יש גם טופס לדירה חדשה |
| בעל דירה שהשוכר עזב | בעל הדירה, ברגע שנכנס שוכר חדש | בדרך כלל: חוזה מלא וחתום ותעודות זהות; אם דווחה עזיבה בלי כניסה חדשה, בעל הדירה עשוי להירשם. |
| בן משפחה שנרשם כמחזיק | בעל הדירה או הרשום, בבקשה לשינוי השם | ברשות אחת: הצהרת בעל הדירה ותעודות זהות של שני הצדדים; לפעמים גם מסמכים נוספים |
| מעבר בתוך אותה רשות | הודעת עזיבה בהחזרת המפתחות; הודעת כניסה כשהחוזה חתום והמפתחות בידיים, גם באותה רשות | מסמכי כל דירה, עם הכתובת והתאריך שלה |
| מעבר לרשות אחרת | לרשות הישנה בהחזרת המפתחות; לרשות החדשה כשהחוזה חתום והמפתחות בידיים | בדרך כלל: הטופס והמסמכים שמבקשת כל רשות, לפי הדירה שבתחומה |
בדיקה אחרונה אחרי ההודעה
- בכל דירה, יום מסירת המפתחות תואם לתאריך צילומי המונים ולתאריך שבהודעה.
- העתק של כל הודעה ואישור הקבלה של הרשות שמורים במקום אחד.
- מספר הנכס של הדירה החדשה כתוב ליד החוזה.
- בחשבון שקיבלתם נבדקו השם, הכתובת ומספר הנכס, ותאריך תחילת הרישום אושר מול הרשות.
- בבקשת הכניסה שאלתם על העברת הסדר התשלום וההנחה מהדירה הקודמת.
- אישור העזיבה של הדירה הישנה שמור, עם התאריך שכתבתם בהודעה.
לכל דירה הודעה משלה, עם תאריך שזהה לדף המסירה, ואחריה חשבון שקוראים מול מה ששלחתם. מי שההובלה עוד לפניו יכול להשאיר פרטים בטופס למעלה או בכפתור למטה, ונעביר אותם למוביל שעובד איתנו. ארנונה היא עדכון אחד מכמה; למונים, לחשמל, למים, לכתובת הרשומה ולדואר יש סדר משלהם ברשימה של שאר העדכונים אחרי המעבר.
שאלות נפוצות על העברת ארנונה
מעבירים את הרישום באמצעות הודעה לרשות, ולא באמצעות תשלום החשבון. שולחים הודעת עזיבה כשמחזירים את המפתחות, והודעת כניסה כשהחוזה חתום והמפתחות בידיים, עם מספר הנכס והמסמכים שבטופס של הרשות. אחר כך משווים את החשבון לפרטים ששלחתם ומוודאים מול הרשות שהשינוי נרשם.
בסמוך ליום המסירה, בלי לחכות לחשבון. על הדירה הישנה מודיעים מהיום שהמפתחות הוחזרו, ועל החדשה ברגע שהחוזה חתום והמפתחות בידיים. בחלק מהרשויות הרישום חל מיום שההודעה מגיעה, ואיחור בהודעה עלול להשאיר את החשבון על שם מי שהיה רשום קודם.
החיוב נשלח למי שרשום ברשות כמחזיק, בדרך כלל בעל הדירה או השוכר שגר בה. ברשויות רבות שוכר עם חוזה לשנה לפחות נרשם כמחזיק; בשכירות קצרה יותר בעל הדירה נשאר רשום, והתשלום מוסדר ביניהם. את אפשרות הרישום בודקים מול הרשות.
ברשויות רבות מבקשים חוזה מלא לשנה לפחות, חתום בידי בעל הדירה והשוכרים, וצילומי תעודות הזהות של השוכרים. מכינים גם את מספר הנכס ואת תאריך הכניסה. בחוזה בודקים שהכתובת, תקופת השכירות ומטרת השכירות כתובות, ומשווים את המסמכים לרשימה באתר הרשות, שעשויה לבקש פרטים נוספים.
ברשויות רבות הרישום הישן נשאר, והחשבון עלול להמשיך להגיע אליכם ולצבור חובות. שולחים עכשיו הודעת עזיבה עם התאריך המדויק שבדף המסירה ופרטי בעל הדירה, ומוסיפים את אישורו אם הרשות מבקשת. את התשובה שומרים עם הניירות של הדירה הישנה.
לא מניחים שהן עוברות מעצמן. ברשות אחת כתוב שאפשר לבקש להעביר אותן בעת הגשת הבקשה לדירה החדשה, ולכן כותבים בבקשה מה היה בדירה הקודמת. ההנחות ניתנות לפי החוק ולפי כללי הרשות, ובודקים מולה מה אפשר להעביר.